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香瑞楠府要交房啦,交房时这些事你造吗?

选房、买房、交房,这三步每一步都有太多需要注意的地方,只有每一步都尽量做到仔细,才能安安稳稳、开开心心进新房。今天小编就带你来盘点盘点交房时候应该注意的事项。

首先,你要拿得到房子。现在大部分的买房者是租着房子等房子,每个月的按揭款加房屋租金也是一笔不小的数目,自然很想尽快搬进新房,然而有的房产商却以各种理由来延缓交房,这个时候我们应该怎样保护我们消费者的合法权益呢?

终于,收到了接房通知,满心欢喜的我们踏上了前往新房的道路。这时,却也不能放松警惕,为了以后的舒心,这个时候一定要把好关,检查好每一个角落。

不管你是买了精装房还是毛坯房,在新房交房时都有很多需要注意的地方。小编这就为你一一盘点。



验房时——毛坯房收房十条注意事项

验房程序

收房时先看开发商交房时应该提供的资料

1.看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。

2. 交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如验房交接表等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

毛坯房收房十条注意事项

1.核对购房合同的附件及配套设施;

交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

4..墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

5.顶棚检验;

6.门、窗安装质量及配件检验;

7.进行渗漏试验;

8.电路绝缘、接地检测;

9.给、排水安装质量检验;

10.其他细部结构的检测。

验房过程中发现的任何问题,业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

精装修收房注意事项不能不看

精装修收房注意事项 1、应在大雨过后收楼,好了解渗水程度

精装修收房注意事项 2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼

精装修收房注意事项 3、凡收到《收楼通知书》,一定要先去办理收楼手续,把HS的“交楼证明”拿到手,作为自己履约的证明,这样如果是因为验收不合格才不收楼,逾期交楼的责任也在HS,这种情况下绝对不能签收钥匙。

精装修收房注意事项 收楼文件

1、三书一证:建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证

2、物业维修基金的专用卡

精装修收房注意事项 工程质量

1、地板:不行就坚决换掉,还要多个心眼看有否真换

(1)仔细观察有否不平

(2)地砖空鼓:从轻敲四周辨别声音

(3)木地板断裂:尤其是边缘、角落等与墙身接连处,必须眼、脚并用来检测

2、墙身是否不平,有否裂痕、渗水

3、天花板有否裂纹

4、门、窗:

(1)与墙身接合是否吻合,螺丝有否上紧

(2)门缝是否过大,开关是否自如

(3)窗户开关是否方便、密封条安装齐全

(4)玻璃有否刮花

(5)门锁质量

5、电:

(1)插座是否全部通电,插头有否地线,可用温州产、象插头的一种仪器测试

(2)灯亮不亮

6、阳台、厨房、厕所

(1)瓷砖铺设情况

(2)栏杆螺丝有否上紧

(3)煤气炉框架两边是否平齐

(4)铁的地方有否涂防锈漆

(5)地漏是否去水:可用水冲在地面上,过一阵看能否去水

(6)水龙头、马桶冲水设备是否正常

(7)洗脸盆是否漏水

(8)浴缸有否裂痕,能否蓄水

(9)镜子质量

精装修收房注意事项 后续问题

1、装空调必须用不锈钢支架,应自己准备好,免得临急被宰

2、小区内设点的摊档宰人不见血,装修最好自己准备好东西

新房交房有些事不得不说

好事却添堵 条件不够也交房

说到前一阵刚刚拿到钥匙的那套新房,小姚到现在仍是连连摇头,透出诸多无奈。“小区路面还没有硬化完,地下室也没有完工,只有‘裸房’能看。”小姚说,“进屋转了一圈,竟然发现没电,开发商解释说再过几天就有了。”虽然交房交了一肚子气,但是小姚这样告诉记者,他结婚等着用房,当初选房的时候就是看准了准现房这一条,即便现在对房子有这样那样的不满意,他也没的选,只能收房。

此外,最让小姚不解的是,那天和他一起收房的人并不少,而其他人却看上去挺满意。他担心,业主们对自己的这套房子以及应享有的权益是否真的明了呢?

其实,小姚遇到的问题并不是个例。一些楼盘的业主在交房时都会发现房子存在各种各样的状况:小区道路泥泞不堪,配套设施未完工,房子尚未通水通电……那么,为何开发商要匆忙交房呢?实际上,有些开发商由于怕承担逾期交房的违约责任,即使不具备有关的交付条件,也会匆忙通知购房者办理交房手续。因此,这类开发商所交的房屋大多只是楼盘主体工程验收合格,而基础配套设施工程还未验收合格。由于普通购房者不具备相关的专业知识,即使有疑问也找不出什么好的解决办法,只能叫办手续就办手续。这就导致,不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵,找开发商理论时,开发商辩称该房已由购房者验收合格。

近年来,开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者,是商品房买卖中常见的纠纷之一。买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议,其纠纷主要集中在以下4个方面:一、交房程序倒置,先交房后验收;二、合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划;三、违规收费或者违约涨价;四、部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议,设置圈套。在这里,建议购房者在交房时应多咨询一下专业人士,避免相关的法律风险,以使自己的权益得到最大维护。

交房看哪里 明明白白记心间

在预定的交房日期之前,业主们会收到开发商发出的书面收房通知,在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

如果有条件,业主最好找到相关的验房公司、监理公司的专业人员一起来验房。验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后在装修中遭遇种种问题。业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录。同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

不要忘记让开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

当业主对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件后,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至房屋完全符合交房标准。

具体来看,新房交房时应注意下列事项:

1、检查门窗,看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。配套钥匙是否能快速打开门,门是否存在变形、把手是否有破损情况;窗户配套纱窗质量是否合格;业主自备电池,装上门铃,看门铃是否正常响动。

2、检查漏水情况。屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在此类问题。

3、检查墙面地面。业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,要记录在表格上,要求开发商解决。

4、检查电路。业主需自带插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常通电;在插上小灯的时候,业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸,看其是否运转正常。

5、检查烟道。可以现场点燃一些废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。

6、检查下水道。在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。

7、进行防水检查。把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋,并堵住各下水口,往卫生间里注入不低于2厘米的水,24小时后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明屋子的防水合格。

8、记录好屋内各水表、电表、气表的数字,确保以后交费时做到心中有数。

在此特别提醒,在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,业主一定不要答应。同时,验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面写明其承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。




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本文作者2017-9-19 18:34
恋恋生疯
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